深圳空放
1307785153713077851537房地产市场需求旺盛，许多人纷纷加入购房大军。对于首次购房者来说，如何判断自己的房产是否属于第一套，以及如何申请第一套房产贷款，成为他们关注的焦点。本文将为您详细解读深圳房产贷款政策，助您轻松判断第一套房产贷款。
一、何为第一套房产贷款？
1. 政策定义
根据我国相关法律法规，第一套房产贷款是指借款人在申请贷款时，名下无住房贷款记录，且在贷款发放时无其他住房。简单来说，就是借款人首次购房时申请的贷款。
2. 判断标准
（1）借款人名下无住房贷款记录：借款人在申请贷款前，未从银行或其他金融机构获得住房贷款，包括商业贷款、公积金贷款等。
（2）贷款发放时无其他住房：在贷款发放时，借款人名下无其他房产，包括自有房产、继承房产、赠与房产等。
二、深圳房产贷款政策
1. 首套房利率优惠
根据我国政深圳房产贷款怎样算第一套策，首套房贷款利率较二套房贷款利率有所优惠。在深圳，首套房贷款利率最低可达基准利率的8.5折。
2. 首套房贷款额度
（1）商业贷款：首套房贷款额度最高可达房屋价值的7成。
（2）公积金贷款：首套房贷款额度最高可达房屋价值的80%。
3. 首套房贷款年限
（1）商业贷款：最长贷款年限为30年。
（2）公积金贷款：最长贷款年限为30年。
三、如何申请第一套房产贷款？
1. 准备资料
（1）身份证明：身份证、户口本等。
（2）婚姻状况证明：结婚证、离婚证等。
（3）收入证明：工资单、劳动合同等。
（4）房产证明：购房合同、房产证等。
2. 选择银行
根据自身需求，选择合适的银行进行贷款申请。不同银行贷款利率、贷款额度、贷款年限等方面可能存在差异。
3. 提交申请
携带准备好的资料到银行网点，提交贷款申请。
4. 审批流程
（1）银行进行初审，确认申请资料是否齐全。
（2）银行进行实地考察，了解借款人收入、还款能力等。
（3）银行审批贷款申请，确定贷款额度、利率等。
（4）借款人与银行签订贷款合同。
5. 放款
银行审批通过后，将贷款金额划转到借款人账户。
了解深圳房产贷款政策，判断第一套房产贷款，对首次购房者来说至关重要。通过本文的解读，相信您对深圳房产贷款有了更深入的了解。在申请贷款时，请务必注意以下几点：
1. 确保名下无住房贷款记录。
2. 贷款发放时无其他住房。
3. 选择合适的银行和贷款产品。
4. 提前准备深圳房产贷款怎样算第一套好贷款所需资料。
5. 合理规划还款计划。
希望本文能为您在深圳房产贷款过程中提供有益的参考。
打开房产新闻总是看到“首套房”、“二套房”、“首次购房”等名词，面对这些词汇很多购房者都一知半解。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
哪些情况可以算作是首套房呢？
首先满足以下深圳房产贷款怎样算第一套三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房：
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房；
3、夫妻买房
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
以下几种情况会深圳房产贷款怎样算第一套被银行认定为二套房：
1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：
首套房认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二套房认定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
拓展资料：
2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
参考资料来源：二套房贷认定标准_百度百科首套房_百度百科
你好，首套住房且面积小于90平的首付2成，贷款可8成，超过90平的首付必须3成，贷款最高7成！第二套住房首付5成，利率上浮10%.。”所以只要你买的房子小于90平就可以首付2成.利率最目前首先如果你不是深圳户口，社保没有交满一年，银行是不做购房按揭贷款的！大是8折优惠。(前提是你是第一套住房，名下无任何房产)，希望能帮到你。
标签：