深圳空放
1307785153713077851537企业发展离不开资金的支持。而房屋抵押企业贷款作为一种常见的融资方式，因其门槛较低、手续简便、融资额度较大等特点，受到众多企业的青睐。本文将为您详细解析深圳房屋抵押企业贷款的流程，助您轻松融资，助力企业发展。
一、深圳房屋抵押企业贷款的基本条件
1. 企业合法注册，具备良好的信用记录；
2. 贷款用途明确，符合国家产业政策；
3. 贷款额度不超过抵押物价值的70%；
4. 贷款期限一般为1-5年，最长深圳房屋抵押企业贷款流程不超过10年。
二、深圳房屋抵押企业贷款的流程
1. 确定贷款需求
企业在申请贷款前，首先要明确自身的贷款需求，包括贷款额度、贷款期限、贷款用途等。企业还需对自身财务状况进行评估，确保贷款申请的可行性。
2. 选择贷款银行
深圳多家银行均提供房屋抵押企业贷款业务，企业可根据自身需求，选择合适的银行。在选择银行时，可关注以下因素：
（1）贷款利率：不同银行的贷款利率有所不同，企业可深圳房屋抵押企业贷款流程根据自身承受能力选择合适的利率；
（2）贷款期限：不同银行的贷款期限有所差异，企业需根据自身需求选择合适的期限；
（3）服务态度：选择服务态度良好的银行，有助于提高贷款办理效率。
3. 准备贷款材料
企业在申请贷款时，需准备以下材料：
（1）企业营业执照副本；
（2）法定代表人身份证明；
（3）企业近三年的财务报表；
（4）房屋所有权证；
（5）贷款用途证明；
（6）其他相关材料。
4. 提交贷款申请
企业将准备好的贷款材料提交至所选银行，银行将对企业进行审核。审核通过后，银行将与企业签订贷款合同。
5. 办理抵押登记
企业需携带房屋所有权证、贷款合同等相关材料至不动产登记机构深圳房屋抵押企业贷款流程办理抵押登记手续。
6. 贷款发放
抵押登记手续办理完毕后，银行将按照合同约定发放贷款。
7. 还款
企业需按照贷款合同约定的还款方式、还款期限进行还款。
三、深圳房屋抵押企业贷款的优势
1. 融资速度快：相较于其他融资方式，房屋抵押企业深圳房屋抵押企业贷款流程贷款办理时间较短，有助于企业快速获得资金支持；
2. 贷款额度高：房屋抵押企业贷款额度较高，可满足企业较大的融资需求；
3. 贷款利率较低：相较于其他融资方式，房屋抵押企业贷款利率较低，有助于降低企业融资成本。
深圳房屋抵押企业贷款作为一种常见的融资方式，具有诸多优势。了解其流程，有助于企业轻松融资，助力企业发展。在申请贷款时，企业需根据自身需求选择合适的银行，并准备好相关材料，以提高贷款办理效率。企业还需关注贷款利率、期限等因素，确保贷款成本最低。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
在深圳房产抵押贷款办理流程：
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料进行申请：
①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
④房屋估价报告书；
⑤银行其它资料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
借款人按约正常还款即可。
注：。
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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