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1307785153713077851537越来越多的人选择通过贷款来实现自己的购房梦想。广州银行作为我国知名银行之一，为广大客户提供了一系列贷款产品，其中抵押贷款以其低利率、期限灵活等特点受到了广大客户的青睐。在广州银行贷款抵押房产时，房产证的重要性不言而喻。本文将围绕广州银行贷款抵押房产证的重要性以及操作指南展开论述。
一、房产证在广州银行贷款抵押房产中的重要性
1. 证明房产所有权
房产证是证明房屋所有权的法律文件，是房屋买卖、抵押广州银行贷款抵押房产证吗、租赁等交易的重要依据。在广州银行贷款抵押房产时，房产证是证明房屋所有权的直接证据，有助于银行核实借款人是否具备抵押房产的资格。
2. 确保贷款安全
房产证是银行评估抵押物价值的重要依据。银行在发放贷款时，会根据房产证上所载明的房屋价值、用途等信息，对借款人的贷款申请进行审核。房产证的存在有助于广州银行贷款抵押房产证吗降低银行贷款风险，保障贷款安全。
3. 便于办理贷款手续
房产证是办理贷款手续的必备文件。在广州银行贷款抵押房产时，借款人需提广州银行贷款抵押房产证吗供房产证原件及复印件，以便银行进行审核和登记。房产证的存在有助于简化贷款手续，提高贷款效率。
二、广州银行贷款抵押房产证操作指南
1. 准备房产证
在申请广州银行贷款抵押房产前，借款人需确保房产证齐全，包括房产证原件、复印件、房屋所有权人身份证等。如房产证遗失或损坏，需及时办理房产证补办或换证手续。
2. 提交贷款申请
借款人需向广州银行提交贷款申请，包括填写贷款申请表、提供房产证、身份证等材料。银行将对借款人的贷款申请进行审核，包括借款人信用状况、还款能力等。
3. 评估抵押物价值
银行将对抵押房产进行实地考察，评估其价值。评估结果将作为贷款金额的依据。
4. 签订抵押合同
借款人与银行签订抵押合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括抵押物的范围、贷款金额、利率、还款期限等内容。
5. 办理抵押登记
借款人需携带房产证、抵押合同等材料，到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行将获得抵押权。
6. 放款与还款
银行在抵押登记完成后，将贷款金额划入借款人账户。借款人需按照合同约定按时还款，以免影响信用记录。
房产证在广州银行贷款抵押房产中具有重要的地位。借款人在申请贷款时，应重视房产证的准备与办理，以确保贷款顺利进行。了解广州银行贷款抵押房产的操作指南，有助于提高贷款效率，降低贷款风险。
需要抵押房产证才可以做抵押贷款。
房屋抵押
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年
申广州银行贷款抵押房产证吗请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
抵押人或借款人（年广州银行贷款抵押房产证吗龄在25-55周岁，身体健康）
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明（夫妻双方）
四、户口薄（夫妻双方）
五、身份证（夫妻双方）
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
贷款抵押在银行的产权证是可以借出来的，因为银行抵押扣的是房产证的他项权证，也就是所谓的抵押权证，并不是房产证。房产证是在购房业主手里的，只是在为还清银行贷款的情况下业主是不能买卖或抵押该房产的。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
在广州市各区的房地产交易登记中心办理房产抵押，即行内所称的“入押”，需要的资料如下：
（1）业主的身份证原件及其复印件
（2）房产证原件及其复印件
（3）评估报告（又称“终评”）或银行自行开出的作价协议
（4）他项权利申请表（可在各区房地产交易登记中心领取，复印有效）
（5）银行营业执照复印件加盖银行公章
（6）银行法人代表身份证复印件加盖银行公章
（7）银行的法人委托书
（8）银行的法人委托人（即银行委托代表银行与业主共同办理抵押登记手续的那个人）身份证原件及其复印件
（9）借款合同
（10）如果是房改房办理抵押登记，还需提供“缴款明细表”
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