深圳空放
1307785153713077851537公积金贷款作为我国住房保障体系的重要组成部分，近年来在佛山市得到了快速发展。本文将从公积金贷款余额的角度，对佛山市公积金贷款的现状、特点及发展趋势进行深入剖析，以期为广大读者呈现一幅稳健发展中的住房保障新篇章。
一、佛山市公积金贷款余额现状
1. 余额规模逐年增长
据佛山市住房公积金管理中心数据显示，截至2021年底，佛山市公积金贷款余额已突破千亿元大关，达到1130亿元。相较于2010年的237亿元，增长了近4倍，显示出佛山市公积金贷款的快速发展态势。
2. 贷款人数持续增加佛山查看公积金贷款余额
随着公积金贷款政策的不断完善，越来越多的市民选择公积金贷款购房。截至2021年底，佛山市公积金贷款人数已达150万人，较2010年的60万人增长了1.5倍。
3. 贷款额度稳步提升
近年来，佛山市公积金贷款额度不断提高，以满足市民日益增长的住房需求。目前，首套房公积金贷款最高额度为80万元，二套房最高额度为60万元。
二、佛山市公积金贷款特点
1. 覆盖面广
佛山市公积金贷款覆盖面广，涵盖机关、企事业单位、社会团体等各类单位及其在职职工，为广大市民提供了便捷的住房保障。
2. 利率优惠
相较于商业贷款，公积金贷款利率较低，有利于减轻市民的还款压力。目前，五年期以下公积金贷款利率为2.75%，五年期以上为3.25%。
3. 还款方式灵活
佛山市公积金贷款还款方式灵活，市民可根据自身实际情况选择等额本息、等额本金、组合还款等多种还款方式。
三、佛山市公积金贷款发展趋势
1. 政策支持力度加大
未来，佛山市将继续加大对公积金贷款政策的支持力度，进一步拓宽贷款范围、提高贷款额度、降低贷款门槛，让更多市民享受到公积金贷款的优惠。
2. 贷款需求持续增长
随着城市化进程的加快和市民生活水平的提高，佛山市公积金贷款需求将持续增长，贷款余额有望继续保持高速增长态势。
3. 贷款结构优化
未来，佛山市公积金贷款将逐步实现贷款结构的优化，降低贷款风险，提高资金使用效率。
佛山市公积金贷款余额的持续增长，不仅体现了我国住房保障体系的不断完善，也展示了佛山市在住房保障方面的努力与成果。在新的发展阶段，佛山市将继续加大公积金贷款政策支持力度，为广大市民提供更加优质的住房保障服务，助力实现“住有所居”的住房梦想。
住房公积金佛山查看公积金贷款余额贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：
同样是 50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！
但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：
1、公积金贷款最佛山查看公积金贷款余额高额度
这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，武汉最高额度50万。
2、公积金账户余额
职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。
3、按照房屋价格计算贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
4、按借款人还贷能力来计算
个人贷款
具体计算公式：借款人佛山查看公积金贷款余额月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫佛山查看公积金贷款余额妻双方共同贷款
计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。
可以到佛山市住房公积金管理中心提取，需要准备如下材料：
1、租赁廉租住房、公共租赁住房提取
（1）提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户（请关注第三点）、《个人住房公积金存款提取申请表》；
（2）房屋租赁合同；
（3）房租发票或相关管理部门出具的租金缴纳证明；
（4）承租人配偶提取的，另外提供结婚证。
2、租赁普通住宅提取
（1）提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户（请关注第三点）、《个人住房公积金存款提取申请表》；
（2）经房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同；
（3）房租发票；
（4）承租人配偶提取的，另外提供结婚证。
3、无房提取
（1）提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户（请关注第三点）、《个人住房公积金存款提取申请表》；
（2）房屋管理部门出具的佛山市辖区内的无房产证明。
注：无房提取公积金可以不用到业务窗口排长队，直接可以通过住房公积金管理中心网站申请（佛山市住房公积金管理中心网站：www.fsgjj.gov.cn）进行申报！
扩展资料：
住房公积金缴存范围：
下列单位及其在职职工
1、机关、事业单位；
2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；
3、民办非企业单位、社会团体；
4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
参考资料：
百度百科—住房公积金
标签：